รับถมที่ดิน-กิจเจริญ

โดยทีมงานมีคุณภาพราคาเป็นกันเอง

 กิจเจริญ บริการรับถมที่ดินราคาถูก เป็นกันเองคุยง่ายบริการงานด้วยมิตรภาพ    งานเสร็จเร็ว  ตรงตามเวลา  ให้คำปรึกษา ตรวจวัดพื้นที่ ประเมิณราคาฟรี!! รับถมที่สร้างบ้าน ถมที่สร้างอาคาร อื่นๆ จะถมมากถมน้อยเรายินดีให้บริการครับ ผมเชื่อว่าไม่มีลูกค้าคนไหนต้องการจ่ายแพงๆแน่นอนใช่มั้ยละครับ ฮ่าๆ มาดูบริการดีๆราคาประหยัดๆกับเราดีกว่า

1233456567

“เราคือผู้รับเหมารายใหญ่ เครื่องมือทันสมัยพร้อมทีมงานมีคุณภาพไว้บริการลูกค้าครับ”

*** ทุกๆผลงานที่เรานำมาให้ชมเป็นผลงานจริงทุกแปลงสามารถตรวจสอบได้ และทุกผลงานเราลงมือทำเอง ไม่ใช่รับงานมาแล้วนำไปให้ผู้อื่นทำซึ่งทำให้เกิดปัญหาตามมาทีหลัง เรามีทั้งแหล่งดิน และรถขนดินเป็นของเราเองจึงสามารถ รับงานได้ในราคาที่ต่ำกว่าท้องตลอด สนใจลองโทรเช็คราคากับทางเราได้ตลอดเวลาครับ ***

*********************

*** เรามีโปรโมชั่นดีๆ ไว้คอยเอาใจลูกค้า ตลอดทุกๆเดือน ดีมั๊ยละครับ***

มาดูโปรโมชั่นของเราดีกว่าครับ^_^ ถมที่วันนี้ ท่านจะได้ส่วนลดสุดพิเศษ!! ถมที่ดินได้ในราคาที่ถูกสุดๆ

จ่ายแบบไม่ต้องคิดเพราะบริการของเรา ทั้งดี และถูก หาแบบนี้ได้ยากมากๆเลยนะครับ

เพราะผู้รับเหมาส่วนใหญ่จะกดราคาลูกค้าใช่ไหมล่ะครับ แต่ทางเราไม่แน่นอนครับ

เพราะเราเป็นมิตรกับลูกค้า มีดินจำนวนมาก และรถเป็นรถของเราเอง 10 กว่าคัน งานเล็กๆ สามารถทำเสร็จภายในวันเดียวครับ เพราะรถเราพร้อม เครื่องจักรพร้อม คนพร้อม งานเลยราบรื่นเป็นไปอย่างเรียบร้อยครับ 
จึงสามารถรับงานได้ในราคาต่ำบริเวณเขต ลาดพร้าว วังทองหลาง บึงกุ่ม บางเขน ห้วยขวาง จตุจักร บางซื่อ คันนายาว บางกะปิ ดินแดง ประเวศ สะพานสูง ดอนเมือง สายไหม รามอินทรา นวมินทร์ หลักสี่ พระราม5 นนทบุรี ปากเกร็ด บางกรวย ฯลฯ 
   แล้วพบกับข้อเสนอสุดพิเศษ

^^โทรหาเราเลยตอนนี้!!โปรดไว้วางใจและเชื่อใจให้เราบริการท่าน^^

 *******************

กิจเจริญรับถม หินคลุก หินลูกรัง หน้าดิน ดินทั่วไป

                     รับเหมาถมดินทั่วกรุงเทพ    สนใจติดต่อ  คุณ เบิร์ด 081- 910-9333

ติดต่อสอบถามได้ทุกวันตั้งแต่เวลา 8.00-21.00

รับถมที่ดิน-กิจเจริญ 522/88 ซ.6 หมู่บ้านกลางเมือง รัชดา-เหม่งจ๋าย โครงการ1เขตวังทองหลาง กรุงเทพ 10310

เบอร์แฟกซ์ 02-530-9689

คราวนี้มาดูบริการของเราดีกว่าครับ

**เราไม่ใช่นายหน้า ไม่มีการเก็บเงินลูกค้าก่อน**

ไไไ

 

งานถมที่ดินทุกๆผลงานที่ทางเรานำมาให้ชมเป็นผลงานจริง ผลงานเราลงมือทำเองโดยทีมงานถมที่ดินอย่างมีคุณภาพ พร้อมทำการปลูกสร้าง

กิจจเจจ

กิจเจริญ-รับถมที่ดิน เรามีแหล่งดินและรถขนดินจำนวนมากจึงสามารถรับงานและทำให้เสร็จทันเวลาทันใจลูกค้า ราคาถูกกว่าท้องตลาด สนใจติดต่อสอบถามราคาได้ตลอดครับ


งานถมที่ดิน-กิจเจริญ

ที่เพรชพระรามซอย 3 เขตห้วยขวาง

ขนาดพื้นที่ 3 ไร่ถมเสริม 1 เมตร พร้อมทำถนนลูกรังบดอัด

3

ซ.พหลโยธิน 34 เขตจตุจักร

ขนาดพื้นที่ 1 ไร่ 3 งาน 85 ตรารางวา ถมสูงจากถนนหน้าพื้นที่ 50 เซนติเมตร

5

ซ.ลาดพร้าว112เขตวังทองหลาง

ขนาดพื้นที่ 3 ไร่ 2 งาน ถมเสริมจากพื้นดินเดิม 1.5 เมตร

6

สิ่งที่ควรระวังและสิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับการถมที่ดิน

homedecorthai_1229259296

( รูปประกอบจาก Google  )

ตรวจตรวจดูพื้นที่และสิ่งรอบข้าง เช่น เพื่อนบ้าน ลักษณะการอยู่อาศัยของเพื่อนบ้านถ้าทำให้เดือดร้อนในการถมที่ที่สูงกว่าเป็นสาเหตุของน้ำเสียจะไหลผ่านเราได้ เราควรจะถมที่ก่อนจะปลูกสิ่งปลูกสร้างประมาณเท่ากันไม่ต่ำกว่าหรือสูงกว่าจะทำให้การอยู่อาศัยร่วมกันไม่มีปัญหา

ในการถมดินเราควรเลือกดินที่ไม้ยุบตัวง่ายและสามารถปลูกสิ่งปลูกสร้างและเป็นดินที่ทำให้พืชเจริญเติบโตง่ายจะทำช่วยทำให้สภาพบริเวณพื้นที่ดูร่มรื่นเมื่อปลูกสวนดอกไม้หรือไม้ประดับก็จะทำให้พื้นที่ที่ก่อสิ่งปลูกสร้างดูเป็นธรรมชาติน่าอยู่มากขึ้น ฯลฯ

ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับการถมที่ดิน

เช่น เราต้องถมที่ดินกว้างเท่าไหร่ สูงจากพื้นเท่าไหร่ ผู้รับเหมาถมที่ดินวัดพื้นที่ ประเมิณราคา ยังไงเพื่อป้องกันการโดนโกงราคา อื่นๆ

ติดต่อผู้ดูแลการก่อสร้าง ผู้รับเหมาก่อสร้าง ว่าต้องการถมที่กว้างเท่าไหร่ สูง เท่าไหร่ และที่สำคัญพื้ที่นี้เคยมีประวัติน้ำท่วมหรือไม่ถ้ามีก็ควรถมที่ให้สูงกว่าปกติเพื่อป้องกันไม่ให้น้ำท่วมซ้ำซ้อนอีก เรียกผู้รับเหมาถมที่ดิน วัดพื้นที่ ประเมิณราคาตกลงราคา

การเลือกผู้รับเหมาควรเลือกที่ไม่ผ่านนายหน้าการทำงานยาวนานงานมีคุณภาพราคาเหมาะสมมีเครื่องมือ รถ ดิน ครบไม่มีปัญหาต่อการทำงาน งานเสร็จเร็ว ทำงานเรียบร้อยตั้งแต่การขนดิน เทดิน เกลี่ยดิน และบดอัดดิน ถ้าทำไม่ดีอาจทำให้ดินหยุบตัวจะทำใหสิ่งปลูกสร้างเสียหายภายหลังได้

1

หากต้องการผู้รับเหมาฝีมือดีมีคุณภาพประสบการณ์ยาวนาน งานเสร็จเร็ววัดพื้นที่ให้คำปรึกษาประเมิณราคาฟรี!! ถมที่ เกลี่ยดิน พร้อมบดอัดให้เรียบร้อย สนใจติดต่อ คุณเบิร์ด 081-910-9333 โดยตรงไม่ผ่านนายหน้า

การขุดดิน ถมที่ เกลี่ยดิน และการบดอัด

4

การขุดดิน เราสามารถใช้ดินที่เราขุดขึ้นมาจากการทำสระว่ายน้ำ บ่อเลี้ยงปลา ห้องใต้ดินและอื่นๆ เราสามารถนำดินไปใช้ประโยชน์ ถมที่ ที่มีระดับเอียงมากเกินไปหรือที่ที่มีปัญหาอื่นๆได้ก่อนการปลูกสร้างเพื่อความสมดุลของพื้นที่

การถมที่ ถมดิน เพื่อให้หน้าดิน หรือพื้นที่ที่จะสร้างสิ่งปลูกสร้างมีพื้นที่เหมาะสำหรับปลูกสร้าง พื้นที่เรียบ มีความสมดุลของพื้นดินทำให้ง่ายต่อการก่อสร้างมากขึ้น

การเกลี่ยดิน หรือการปรับหน้าดิน หลังจากการถมที่แล้วเราต้องเกลี่ยดินให้เสมอและมีความสมดุลของพื้นดินพอเหมาะควรเกลี่ยให้เรียบไม่ควรเกลี่ยเอียงมากจนเกินไปและถ้าเกลี่ยพื้นไม่เรียบอาจจะเป็นปัญหาตามมาภายหลังได้

การบดอัด ก็เป็นขั้นตอนที่สำคัญอีกขั้นตอนหนึ่งการบดอัดสำคัญมากสำหรับการถมที่สร้างบ้านการบดอัดจะช่วยให้พื้นดินแน่นพื้นดินไม่ยุบตัวง่ายจะช่วยให้ตัวบ้านและพื้นพื้นคงทนแร็งแรงมาขึ้น ซึ่งต่างจากการไม่บดอัดหรือบดอัดไม่ดีจะทำให้บ้านทรุดตัวง่ายและก่อเกิดความเสียหายตามมาภายหลัง ดังนั้น ควรเลือกผู้รับเหมาที่ดีมีคุณภาพและที่สำคัญควรศึกษาข้อมูลให้ดี

ที่มาของบทความ…รับถมที่ดิน ราคาถูก-กิจเจริญ

งานถมที่ดินรามอินทรา 62 เขตคันนายาว กรุงเทพฯ

รถที่อู่เราครับ     พื้นที่เดิม

        นี่คือรูปรถของทีมงานเราครับ                           นี่คือรูปพื้นที่เดิมเรากำลังลงพื้นที่ครับ

เครียลิ่ง     เเครียริ่

การเครียริ่งพื้นที่เศษไม้เศษขยะเราสามารถนำออกได้หมดแม้กระทั่งพื้นที่จะเป็นน้ำเราก็สามารถถมให้ท่านได้ครับ

เครียยริ่่งง     เริ่มถม     

เครียร์พื้นที่พร้อมสำหรับนำดินมาเทเริ่มเทดินและถมไปทีละนิดภาพเราถ่ายคนละมุมอาจจะต่างกันนะครับ

เริ่มถมไปเรื่อยๆ     เริ่มทำการถม

เริ่มนำดินมาลงเพื่อทำการถม

เสร็จเรีบยร้อย     ถมใกล้จเสร็จแล้วครับ

ปรับดินเกลี่ยดินให้เรียบร้อยครับ

รูปนี้คือการปรับหน้าดิน      เสร็จ

โดยรวมแล้วก็เสร็จงานครับ อาจจะข้ามขั้นตอนบางขั้นตอนนะครับเพราะเรามาอธิบายคร่าวๆให้ลูกค้าได้ดูและอ่านครับ

ว่าเราทำงานบริการรับถมที่อย่าแท้จริงงานทุกงานสามารถตรวจสอบได้ครับ

ความรู้เรื่องดินสำหรับเยาวชน

ประเภทของดิน แบ่งตามสภาพพื้นที่
ดินที่ลุ่ม  หรือที่เรียกกันว่า ดินนา คือ ดินที่เกิดในบริเวณพื้นที่ต่ำ สภาพพื้นที่ราบเรียบถึงค่อนข้างราบ ส่วนใหญ่พบเป็นบริเวณกว้างในภาคกลางและตามที่ราบลุ่มแม่น้ำต่างๆ ส่วนใหญ่ใช้ประโยชน์ในการทำนา และมักมีน้ำท่วมขังในพื้นที่ในช่วงฤดูฝน

ดินที่ดอน หรือ ดินไร่ คือ ดินที่พบอยู่ในบริเวณพื้นที่ที่มีความลาดชัน สภาพพื้นที่อาจเป็นที่ราบ ที่ลาดเชิงเขา หรือเป็นลูกคลื่น มีการระบายน้ำดี โดยทั่วไปจะไม่มีการขังน้ำเมื่อฝนตก พบอยู่ทั่วไปในภูมิภาคต่างๆ ส่วนใหญ่ใช้ประโยชน์ในการปลูกพืชไร่ ไม้ผล หรือไม้ยืนต้นอื่นๆ
ประเภทของดิน แบ่งตามความลึกของดิน
ความลึกของดิน (effective soil depth) หมายถึงความหนาของดินนับจากชั้นผิวดินลงไปจนถึงชั้นดินที่ขัดขวางต่อการเจริญเติบโตหรือการชอนไชของรากพืช เช่น ชั้นหินพื้น ชั้นดาน ชั้นเศษหิน ชั้นกรวด หรือชั้นลูกรัง เป็นต้น ซึ่งมีผลทำให้รากพืชชะงักงัน ไม่สามารถเจริญเติบโตได้ตามปกติ
โดยทั่วไปดินที่มีความเหมาะสมสำหรับการเพาะปลูกควรมีความลึกไม่น้อยกว่า 1 เมตร ขึ้นไป
ดินตื้นมาก คือ ดินที่มีความหนาไม่เกิน 25 เซนติเมตร นับจากผิวหน้าดินลงไป

ดินตื้น คือ ดินที่มีความหนาตั้งแต่ 25-50 เซนติเมตร นับจากผิวหน้าดิน

ดินลึกปานกลาง คือ ดินที่มีหนาตั้งแต่ 50-100 เซนติเมตร นับจากผิวหน้าดิน

ดินลึก-ลึกมาก คือ ดินที่มีความหนามากกว่า 100 เซนติเมตร นับจากผิวหน้าดินลงไป
ประเภทของดิน แบ่งตามวัสดุที่เป็นองค์ประกอบในดิน
ดินอนินทรีย์ ดินที่พบอยู่ทั่วๆ ไปมักจะเป็น ดินอนินทรีย์ (mineral soils) คือเป็นดินที่มีองค์ประกอบส่วนใหญ่เป็นอนินทรียสารที่ได้มาจากการผุพังสลายตัวของหิน แร่ ผสมคลุกเคล้าอยู่กับอินทรียวัตถุ ปกคลุมพื้นผิวโลกอยู่เป็นชั้นบางๆ

ดินอินทรีย์ ดินที่เกิดในสภาพป่าพรุ หรือสภาพที่มีน้ำแช่ขังเป็นระยะเวลายาวนานมีพืชชอบน้ำขึ้นอยู่ ซึ่งเป็นอุปสรรคต่อกระบวนการย่อยสลายเศษซากอินทรีย์ต่างๆ ทำให้เกิดการทับถม และสะสมเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ จนเกิดเป็นชั้นดินอินทรีย์ หรือชั้น O ขึ้น และเมื่อมีการทับถมมากขึ้นเรื่อย ดินนี้จะกลายเป็นดินอินทรีย์ในที่สุด
หลักในการพิจารณาว่า ดินชนิดไหนเป็นดินอนินทรีย์ หรือดินอินทรีย์นั้น ได้มีข้อตกลงกันระหว่างนักวิทยาศาสตร์ทางดิน โดยให้ถือว่า ดินที่มีคาร์บอนอินทรีย์มากกว่าร้อย 20 โดยน้ำหนัก และมีชั้นดิน O เกิดเป็นชั้นหนามากกว่า 40 ซม. นั้น ให้เรียกว่า “ดินอินทรีย์” ส่วนดินที่มีคาร์บอนอินทรีย์ น้อยกว่า 20 % โดยน้ำหนัก เรียกว่า “ดินอนินทรีย์” 
ประเภทของดิน แบ่งตามพัฒนาการ
ดินมีพัฒนาการน้อย หมายถึง ดินที่ประกอบด้วยชั้นดินบน (A) และชั้นวัตถุต้นกำเนิดดิน (C)

ดินมีพัฒนาการมาก ดินที่ประกอบด้วยชั้นชั้นดินบน (A) ชั้นดินล่างที่แสดงการเปลี่ยนแปลงซึ่งเป็นผลจากกระบวนการทางดิน (B) และชั้นวัตถุต้นกำเนิดดิน (C)
ประเภทของดิน แบ่งตามเนื้อดิน (ดินร่วน-ดินเหนียว-ดินทราย)
ดินเหนียว เป็นดินที่มีเนื้อละเอียด ในสภาพดินแห้งจะแตกออกเป็นก้อนแข็งมาก เมื่อเปียกน้ำแล้วจะมีความยืดหยุ่น สามารถปั้นเป็นก้อนหรือคลึงเป็นเส้นยาวได้ เหนียวเหนอะหนะติดมือ เป็นดินที่มีการระบายน้ำและอากาศไม่ดี แต่สามารถอุ้มน้ำ ดูดยึด และแลกเปลี่ยนธาตุอาหารพืชได้ดี เหมาะที่จะใช้ทำนาปลูกข้าวเพราะเก็บน้ำได้นาน

ดินร่วน เป็นดินที่เนื้อดินค่อนข้างละเอียดนุ่มมือในสภาพดินแห้งจะจับกันเป็นก้อนแข็งพอประมาณ ในสภาพดินชื้นจะยืดหยุ่นได้บ้าง เมื่อสัมผัสหรือคลึงดินจะรู้สึกนุ่มมือแต่อาจจะรู้สึกสากมืออยู่บ้างเล็กน้อย เมื่อกำดินให้แน่นในฝ่ามือแล้วคลายมือออก ดินจะจับกันเป็นก้อนไม่แตกออกจากกัน เป็นดินที่มีการระบายน้ำได้ดีปานกลาง จัดเป็นเนื้อดินที่มีความเหมาะสมสำหรับการเพาะปลูก

ดินทราย เป็นดินที่มีอนุภาคขนาดทรายเป็นองค์ประกอบอยู่มากกว่าร้อยละ 85 เนื้อดินมีการเกาะตัวกันหลวมๆ มองเห็นเป็นเม็ดเดี่ยวๆ ได้ ถ้าสัมผัสดินที่อยู่ในสภาพแห้งจะรู้สึกสากมือ เมื่อลองกำดินที่แห้งนี้ไว้ในอุ้งมือแล้วคลายมือออกดินก็จะแตกออกจากกันได้ แต่ถ้ากำดินที่อยู่ในสภาพชื้นจะสามารถทำให้เป็นก้อนหลวมๆ ได้ แต่พอสัมผัสจะแตกออกจากกันทันทีดินทราย เป็นดินที่มีการระบายน้ำและอากาศดีมาก แต่มีความสามารถในการอุ้มน้ำต่ำ มีความอุดมสมบูรณ์ต่ำเพราะความสามารถในการดูดยึดธาตุอาหารพืชมีน้อย พืชที่ขึ้นบนดินทรายจึงมักขาดทั้งธาตุอาหารและน้ำ
ประเภทของดิน แบ่งตามสมบัติ (ดินดี-ดินไม่ดี)
ดินดี ในทางการเกษตรหมายถึง ดินที่มีความเหมาะสมต่อการปลูกพืช ปริมาณอนินทรียวัตถุ อินทรียวัตถุ น้ำ และอากาศ ในสัดส่วนที่เหมาะสม สามารถปลูกพืชได้โดยใช้วิธีการจัดการดูแลตามปกติธรรมดาที่ไม่ยุ่งยาก มักจะมีหน้าดินสีดำหนา มีปริมาณอินทรียวัตถุสูง มีธาตุอาหารที่เป็นประโยชน์ต่อพืชสูง ไม่มีสารที่เป็นพิษต่อพืช มีปฏิกิริยาดินใกล้เป็นกลาง มีค่าความเป็นกรดเป็นด่างประมาณ 5.5-7.0 และไม่มีชั้นที่ขัดขวางการเจริญเติบโตของรากพืช

ดินไม่ดี หรือ ดินเลว คือ ดินที่มีสมบัติทางกายภาพและเคมีไม่เหมาะสม หรือเหมาะสมน้อยสำหรับการเพาะปลูก ส่งผลให้พืชไม่สามารถเจริญเติบโตและให้ผลผลิตตามปกติได
ถ้าหากว่าจำเป็นต้องใช้ดินเหล่านี้ในการเพาะปลูกพืช ก็ต้องมีการจัดการแก้ไขให้เหมาะสมเสียก่อน
อย่างไรก็ตาม การที่จะบอกได้ว่าพื้นที่ใดเป็นดินดีหรือไม่นั้น ยังต้องคำนึงถึงชนิดของพืชที่จะปลูกในบริเวณนั้นด้วย ทั้งนี้เนื่องจาก พืชแต่ละชนิดมีความต้องการสภาพแวดล้อมในการเจริญเติบโตที่แตกต่างกันไป ยกตัวอย่างเช่น ข้าว เป็นพืชที่ชอบน้ำ ดังนั้นดินดีที่เหมาะสมสำหรับข้าวจึงควรเป็นดินในพื้นที่ลุ่ม เนื้อดินเป็นดินเหนียวที่มีการระบายน้ำเลว ซึ่งจะช่วยให้สามารถขังน้ำไว้ในนาข้าวได้ แต่ถ้าต้องการปลูกพืชไร่หรือผลไม้ ดินที่ดีสำหรับพืชพวกนี้ควรเป็นดินลึก มีหน้าดินหนา เนื้อดินเป็นพวกดินร่วนหรือพวกที่มีการระบายน้ำดี มีความอุดมสมบูรณ์ เพื่อให้รากพืชสามารถชอนไชลงไปในดินได้ลึก สามารถต้านทานแรงลมได้ดี เป็นต้น

ที่มาของบทความ…http://osl101.ldd.go.th/easysoils/s_type.htm

เรื่อง ดิน (Soil)

 ถมดิน,ถมดินราคาถูก,ถมที่,ถมที่ราคาถูก,รับจ้างถมดิน,รับจ้างถมดินราคาถูก,รับจ้างถมที่,รับจ้างถมที่ดิน,รับจ้างถมที่ดินราคาถูก,รับจ้างถมที่ราคาถูก,รับถมดิน,รับถมดินราคาถูก,รับถมที่,รับถมที่ดิน,รับถมที่ดินราคาถูก,รับถมที่ราคาถูก,รับเหมาถมที่,รับเหมาถมที่ดิน,รับเหมาถมที่ดินราคาถูก,รับเหมาถมที่ราคาถูก
ถมดิน,ถมดินราคาถูก,ถมที่,ถมที่ราคาถูก,รับจ้างถมดิน,รับจ้างถมดินราคาถูก,รับจ้างถมที่,รับจ้างถมที่ดิน,รับจ้างถมที่ดินราคาถูก,รับจ้างถมที่ราคาถูก,รับถมดิน,รับถมดินราคาถูก,รับถมที่,รับถมที่ดิน,รับถมที่ดินราคาถูก,รับถมที่ราคาถูก,รับเหมาถมที่,รับเหมาถมที่ดิน,รับเหมาถมที่ดินราคาถูก,รับเหมาถมที่ราคาถูก

ดินจัดเป็นทรัพยากรของโลกที่สำคัญที่มีความสัมพันธ์กับทรัพยากรอื่นๆ ดังนี้

  1. ดินเป็นแหล่งผลิตปัจจัยทั้ง 4 ของมนุษย์ อันได้แก่ อาหาร เครื่องนุ่งห่ม ที่อยู่อาศัย และยารักษาโรค ซึ่งอาจได้มาจากดินทั้งทางตรงและทางอ้อม
  2. ดินจัดเป็นเครื่องกรองที่มีชีวิต จึงมีผู้ใช้กำจัดของเสียทั้งของแข็งและของเหลว แล้วกักไม่ให้สารมลพิษ (Pollutant)ตลอดจนเชื้อโรคลงไปปนเปื้อนน้ำใต้ดิน นอกจากนี้ดินยังทำหน้าที่เป็นผู้ย่อยสลายของเสีย เนื่องจากดินมีจุลินทรีย์หลายชนิดอาศัยอยู่ และจุลินทรีย์ดังกล่าวจะทำหน้าที่ย่อยสลายของเสียต่างๆ ได้
  3. ดินทำหน้าที่เป็นที่เกาะยึด (Anchorage) ของรากพืช เพื่อยึดลำต้นให้แน่น ไม่ให้ล้มเอียง เป็นที่เก็บน้ำแก่พืชให้อากาศแก่รากพืชในการหายใจ และให้ธาตุอาหารแก่พืชเพื่อการเจริญเติบโต ทนทานต่อโรค แมลง และภัยธรรมชาติ
  4. ดินเป็นแหล่งผลิตและดูดซับแก๊สต่างๆ ในดินมีช่องว่างที่สามารถเก็บกักแก๊สต่างๆ ไว้ได้ ส่วนประกอบของอากาศในดินมีสัดส่วนเช่นเดียวกันกับอากาศในชั้นของบรรยากาศที่ห่อหุ้มผิวโลก
  5. ดินเป็นแหล่งวัสดุสำหรับการก่อสร้าง
  6. ดินเป็นตัวบ่งประวัติทางธรณีวิทยาและภูมิประเทศ ภูมิอากาศ ทางชีวภาพ และความเป็นมาของมนุษย์ในอดีต

ที่มา: ปรับปรุงจากคู่มือครู แนวการจัดกิจกรรมการเรียนรู้ตามโครงการของ GLOBE เรื่อง ดิน, 2540. (www.globe.gov)

ขั้นตอนการมี “บ้าน” อย่างถูกกฎหมาย

1384870640

( รูปประกอบจาก google )

“บ้านใหม่” มีทั้งที่ก่อสร้างเอง หรือซื้อบ้านในโครงการหมู่บ้านจัดสรร ควรตรวจสอบให้มั่นใจว่าขั้นตอนการขออนุญาตและการก่อสร้างเป็นไปอย่างถูกกฎหมาย แบบแปลนของ “บ้าน” นั้นผ่านการพิจารณาให้ก่อสร้างตามแบบที่ขออนุญาต โดยไม่ขัดกับข้อกำหนดในแต่ละท้องที่

“บ้านมือสอง” บ้านประเภทนี้ส่วนใหญ่มักมีการดัดแปลงหรือต่อเติมเพื่อเพิ่มพื้นที่่ใช้สอย ซึ่งหากการดัดแปลงต่อเติมนั้ไม่ถูกต้อง โครงสร้างบ้านหรืออาคารอาจไม่สามารถรับน้ำหนัก จนถึงขั้รพังถล่มลงมา ส่งผลต่อความปลอดภัยของผู้อาศัยโดยตรง ดังนั้นเพื่อความปลอดภัยจึงควรต้องตรวจสอบแบบแลใบอนุญาติดัดแปลงอาคารจากเจ้าของเดิมก่อน

หน่วยงานที่ให้บริการตรวจสอบแบบแปลน “บ้านใหม่” และช่วยตรวจสอบอาคารหรือ “บ้านมือสอง” ว่ามีการขออนุญาตดัดแปลงอย่างถูกต้องหรือไม่ คือฝ่ายโยธาของสำนักงานเขตนั้นๆ หรือกองควบคุมอาคาร สำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร

ที่มาของบทความ…หนังสือเทคนิคเลือกซื้อบ้านสำหรับมือใหม่

จังหวะโอกาสทองในการซื้อบ้านเพื่อให้ได้ของดีราคาถูก

house

(รูปประกอบจากgoogle)

มองหาบ้านเก่าที่ถูกปล่อยทรุดโทรมมาปรับปรุงสร้างค่าให้เกิดขึ้น

เลือกซื้อบ้านในช่วงที่บ้านเมืองกำลังวุ่นวายคนไม่กล้าซื้อบ้านกัน

ให้เลือกซื้อบ้านจากผู้มีความจำเป็นเร่งด่วนต้องรีบขายเท่านั้น

เลือกซื้อในช่วงเศรษฐกิจซบเซาตลาดซื้อขายบ้านเงียบเหงา

ต้องเป็นนักเจรจาต่อรองที่เก่งกาจและทันคน

เลือกซื้อบ้านในทำเลที่ดีเท่านั้น หากไม่ใช่ห้ามเข้าไปยุ่งอย่างเด็ดขาด

ปัจจัยที่พึงระมัดระวังเมื่อซื้อบ้านที่เป็นทรัพย์รอการขาย (NPA) จากสถาบันการเงิน

บ้านประเภทนี้จุดน่าสนอยู่ตรงที่มีราคาซื้อขายค่อนข้างถูก และมีให้เลือกหลากหลาย ทั้งในด้านรูปแบบและทำเลที่ตั้ง

1.ควรตรวจสอบก่อนว่ามีผู้บุกรุกหรือไม่

2.ควรตรวจสอบสภาพทรัพย์สินจริงก่อนตัดสินใจซื้อ

3.ตรวจเช็คดูว่าได้สิทธิประโยชน์พิเศษในด้านการเงินหรือไม่เพียงใด

ที่มาของบทความ…เทคนิคเลือกซื้อบ้านสำหรับมือใหม่

ไม่ได้รับความเป็นธรรมจากผู้ปรกอบธุรกิจจัดสรรที่ดิน (หมู่บ้านสุขใจ)

Image

(รูปประกอบจากgoogle)

เรื่องเสร็จที่ ๑๓/๒๕๔๕

กองเจ้าของเรื่อง สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (กองควบคุมธุรกิจ)

ประเด็นพิจารณา

เมื่อพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ มีผลใช้บังคับแล้ว ผู้จัดสรรที่ดินที่ไม่ได้รับใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ ๒๘๖ (พ.๒๕๑๕) ซึ่งประสงค์จะพ้นจากหน้าที่ในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค จะต้องดำเนินการตามมาตรา ๗0 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.๒๕๔๓ หรือไม่

มติคณะกรรมการพิจารณาปัญหาข้อกฎหมายของกรมที่ดิน ครั้งที่ ๕/๒๕๔๕ เมื่อวันที่ ๒๙ กรกฎาคม ๒๕๔๕

เมื่อข้อเท็จจริงปรากฎว่านายศรทัศน์ ชุมพลสกุลวงศ์ ผู้จัดสรรที่ดินได้มีบันทึกข้อตกลงกับผู้ซื้อที่ดินสรร ยินยอมโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินซึ่งเป็นถนนสาธารณูปโภคให้เป็นถนนสาธารณประโยชน์ พนักงานเจ้าหน้าที่ก็ควรดำเนินการให้ได้

ที่มาของบทความ…หนังสือ 108 ปัญหา กฎหมายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

การเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินในเขตโครงการจัดรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

10653665_1465731020363622_194476312525383451_n

(รูปประกอบจากgoogle)

เรื่องเสร็จที่ ๕/๒๕๔๓

กองเจ้าของเรื่อง สำนักมาตรฐานการออกหนังสือสำคัญ (กองหนังสือสำคัญ)

ประเด็นพิจารณา

๑.ผู้ครองครองที่ดินในเขตจัดรูปที่ดินโดยไม่มีหลักฐานที่ดินยถือเป็นผู้ครอบครองโดยชอบด้วยกฎหมายตามมาตรา ๒๔ แห่งพระราชบัญญัติจัดรูปที่ดินฯ หรือไม่ ถ้าไม่เป็นที่ดินนั้นจะตกเป็นทรัพย์สินของกระทรวงเกษตรและสหกรณ์ตามมาตรา ๔๓ (๒) หรือไม่

๒.หนังสือกรมาที่ดิน ที่ มท 0๗0๗/ว ๑0๗๔๓ ลงวันที่ ๑๘ พฤษภาคม ๒๕๒๗ กำหนดแนวทางปฏิบัติไว้ว่ามาตรา ๓0 แห่งพระราชบัญญัติจัดรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. ๒๕๒๗ ได้ยกเว้นอำนาจหน้าที่ของพนักงานเจ้าหน้าที่ตามประมวลกฎหมายที่ดิน เจ้าพนักงานที่ดินจะต้องออกให้ตามรายชื่อและแผนผังที่ที่หัวหน้าสำนักงานจัดรูปที่ดินจังหวัดแจ้งมา ดังนั้น หากสำนักงานจัดรูที่ดินกลางแจ้งว่าไม่ขัดข้องที่กรมที่ดินจะออกเอกสารสิทธิให้แก่ราษฎรที่ครอบครองอยู่ในเขตก่อสร้างจัดรูปที่ดิน โดยไม่มีหลักฐานที่ดิน (หนังสือกระทรวงเกษตรและสหกรณ์ ที่ กษ 0๒๑๔/๒๑๘๙๔ ลงวันที่ ๒๓ กรกฎาคม ๒๕๔0) เจ้าพนักงานที่ดินจะออกเอกสารสิทธิให้กับราษฎรดังกล่าวได้หรือไม่

มติคณะกรรมการพิจารณาปัญหาข้อกฎหมายของกรมที่ดิน ครั้งที่ ๑/๒๕๔๓ เมื่อวันที่ ๑๙ มกราคม ๒๕๔๓

บทบัญญัติตามมาตรา ๕๘ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติ แก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๒๘ มิได้กำหนดห้ามมิให้เดินสำรวจออกโฉนดที่ดินในเขตโครงการจัดรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมประกอบกับเมื่อข้อเท็จจริงเรื่องนี้ปรากฎว่ากระทรวงเกษตรและสหกรณ์แจ้งให้กรมที่ดินทราบว่าพระรา๙กฤษฎีกากำหนดเขตจัดรูปที่ดินไม่มีผล ทำให้เจ้าของที่ดินหรือผู้มีสิทธิได้รับที่ดินต้องเสียสิทธิในที่ดินแต่อย่างใด(คำพิพากษาฎีกาที่ ๓๑๒๔/๒๕๓๒) และที่ดินภายในเขตโครงการจัดรูปที่ดินกระทรวงเกษตรและสหกรณ์มีอำนาจออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินที่มีการก่อสร้างจัดรูปที่ดินกับที่ดินกับที่ดินที่ไม่ได้ก่อสร้างจัดรูปที่ดินแต่ได้รับผลกระทบจากจากการดำเนินการจัดรูปที่ดินเท่านั้น ส่วนที่ดินนอกเหนือจากนี้การออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินต้องเป็นไปตามประมวลกฎหมายที่ดิน (หนังสือกระทรวงเกษตรและสหกรณ์ ที่ กษ 0๒๑๔/๒๑๗๗๖ ลงวันที่ ๑๙ สิงหาคม ๒๕๔๒) ดังนั้นที่ดินในเขตโครงกรจัดรูปที่ดินแต่อยู่นอกเขตก่อสร้างจัดรูปที่ดิน หรือที่ดินนอกเขตที่ได้รับผลกระทบจากการดำเนินการจัดรูปที่ดิน พนักงานเจ้าหน้าที่ย่อมมีอำนาจเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินให้แก่ผู้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดินได้

ที่มาของบทความ…หนังสือ 108 ปัญหากฎหมายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

หารือทางปฏิบัติเกี่ยวกับการอายัดที่ดิน

law_0076

(รูปประกอบจากgoogle)

เรื่องเสร็จที่ ๖/๒๕๓๙

กองเจ้าของเรื่อง สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน (กองทะเบียนที่ดิน)

ประเด็นพิจารณา

การที่ผู้ขออายัดมิได้นำต้นฉบับสัญญาจะซื้อจะขายมาแสดงต่อเจ้าพนักงานที่ดินมีเพียงสำเนาสัญญาจะซื้อจะขายซึ่งมิได้ลงลายมือชื่อผู้จะขาย และหนังสือบอกเลิกสัญญาฯของผู้จะขาย จะถือว่าเป็นหลักฐานอันสมควรเชื่อถือ เจ้าพนักงานที่ดินจะใช้ดุลยพินิจสั่งริบอายัดตามมาตรา ๘๓ แห่งประมวลกฎหมายที่ดินหรือไม่

 

มติคณะกรรมการพิจารณาปัญหาข้อกฎหมายของกรมที่ดิน ครั้งที่ ๔/๒๕๓๙ เมื่อวันที่ ๒๖ เมษายน ๒๕๓๙

คณะกรรมการพิจารณาปัญหาข้อกฎหมายของกรมที่ดินพิจารณาข้อเท็จจริงตามที่ผู้แทนกองทะเบียนที่ดินชี้แจงต่อคณะกรรมการฯ แล้ว เห็นว่าเรื่องนี้เจ้าพนักงานที่ดินได้สั่งไม่รับอายัดที่ดินไปแล้ว จึงไม่มีความจำเป็นที่จะต้องพิจารณาประเด็นที่ว่าเอกสารสำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งมิได้ลงลายมือชื่อผู้จะขาย และหนังสือบอกเลิกสัญญาฯ ของผู้จะขายจะถือว่าเป็นหลักฐานอันควรเชื่อถือหรือไม่ แต่ในการพิจารณาเรื่องต่อไปนี้ควรพิจารณาในประเด็นที่ว่า ในกรณีที่ผู้ขออายัดคัดค้านคำสั่งไม่รับอายัดที่ดิน เจ้าพนักงานที่ดินจะมีอำนาจพิจารณาทบทวนคำสั่งดังกล่าวเพื่อเปลี่ยนแปลงคำสั่งไม่รับอายัดที่ดินดังกล่าวได้หรือไม่ซึ่งคณกรรมการพิจารณาแล้วมีมติว่า “เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินได้สอบสวนหลักฐานที่ผู้ขออายัดที่ดินนำมาแสดงในขณะยื่นคำขอและมีคำสั่งไม่รับอายัดที่ดินตามที่ขออายัดไปแล้ว เจ้าพนักงานที่ดินย่อมไม่มีอำนาจยกเลิกหรือเปลี่ยนแปลงคำสั่งไม่รับอายัดที่ดินดังกล่าวได้ ทั้งนี้เนื่องจากบทบัญญัติตามความในมาตรา ๘๓ วรรคสาม แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ได้บัญญัติให้เจ้าพนักงานที่ดินมีอำนาจพิจารณายกเลิกหรือเปลี่ยนแปลงคำสั่งเกี่ยวกับการอายัดที่ดินได้เฉพาะกรณีที่เจ้าพนักงานที่ดินมีคำสั่งรับอายัดที่ดินเท่านั้น”

ที่มาของบทความ…หนังสือ 108 ปัญหากฎหมายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

หารือการจดทะเบียนเวนคืนที่ดิน

art_509602

(รูปประกอบจาก google)

เรื่องเสร็จที่ ๑๖/๒๕๔๖

กองเจ้าของเรื่อง สำนักมาตราฐานการจดทะเบียนที่ดิน (กองทะเบียนที่ดิน)

ประเด็นพิจารณา

เมื่อหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.๓ ก) เลขที่ ๒๑๗๒,๒๑๗๔,๒๑๗๖,๒๑๗๗,๒๑๗๘ และ ๒๑๗๙ ตำบลลาดตะเคียน อำเภอกบินทร์บุรี จังหวัดปราจีนบุรีออกไปโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย (ออกในเขตป่าสงวนแห่งชาติ “ป่าแควระบม-ป่าสียัด”)

การที่แขวงการทางฉะเชิงเทรา (เจ้าหน้าที่เวนคืน) และนายอนุรักษ์ เทียนทอง (เจ้าของที่ดิน) ตกลงซื้อขายที่ดินทั้ง ๖ แปลง ดังกล่าวตามมาตรา ๑๑ แห่งพระราชบัญญัติการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๓0 พนักงานเจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนแบ่งเวณคืนโดยปฏิบัติตามหนังสือกรมที่ดิน ที่ มท 0๗๒๘/ว.๒๒๖๓๓ ลงวันที่ ๑๒ กันยายน ๒๕๔๔ ได้หรือไม่

มติคณะกรรมการพิจารณาปัญหาข้อกฎหมายของกรมที่ดิน ครั้งที่ ๕/๒๕๔๖ เมื่อวันที่ ๒๔ มิถุนายน ๒๕๔๖

เมื่อข้อเท็จจริงเรื่องนี้ปรากฎว่า น.ส.๓ ก เลขที่ ๒๑๗๒,๒๑๗๔,๒๑๗๖,๒๑๗๗,๒๑๗๘, และ ๒๑๗๙ ตำบลลาดตะเคียน อำเภอกบินทร์บุรี จังหวัดปราจีนบุรีออกไปโดยไม่ชอบด้วยกฎหมายเนื่องจากเป็นการออก น.ส.๓ ก ในเขตป่าสงวนแห่งชาติ “ป่าแควระบม-ป่าสียัด” อธิบดีหรือรองอธิบดีซึ่งอธิบดีมอบหมายก็ต้องดำเนินการเพิกถอน น.ส.๓ ก ทั้ง ๖ แปลง ดังกล่าวตามนัยมาตรา ๖๑ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ดังนั้นหากเจ้าพนักงานที่ดินจะจดทะเบียนแบ่งเวณคืน น.ส.๓ ก ทั้ง ๖ แปลง ให้แก่คู่กรณีโดยบันทึกคู่กรณียืนยันให้จดทะเบียน ตามนัยหนังสือกรมที่ดิน ที่ มท 0๔๒๘/ว ๒๒๖๓๓ ลงวันที่ ๑๒ กันยายน ๒๕๔๔ นั้น อาจมีผลทำให้ทางราชการเกิดความเสียหายได้ จึงเห็นควรให้จังหวัดปราจีนบุรีส่งเรื่องให่กรมที่ดินพิจารนาดำเนินการเพิกถอน น.ส.๓ ก ทั้ง ๖ แปลงดังกล่าว ตามมาตรา ๖๑ แห่งประมวลกฎหมายที่ดินโดยด่วนต่อไป

ที่มาของบทความ…หนังสือ 108 ปัญหา กฎหมายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

การจัดส่งโฉนดที่ดินและสารบบที่ดิน

art_522989

(รูปประกอบจากgoogle)

เรื่องเสร็จที่ ๑0/๒๕๔0

กองเจ้าของเรื่อง สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน (กองทะเบียนที่ดิน)

ประเด็นพิจารณา

โฉนดที่ดินที่ออกไปโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว ต่อมามีการแบ่งเขตการปกครองทำให้พื้นที่บางส่วนของโฉนดที่ดินดังกล่าวขึ้นอยู่กับกรุงเทพมหานคร  และบางส่วนขึ้นอยู่กับจังหวัดนนทบุรี หากมีการจดทะเบียนแบ่งเแยกและจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมอื่นๆเกี่ยวกับโฉนดที่ดินดังกล่าวโดยเจ้าพนักงานที่ดิน สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร กรณีเช่นนี้จะต้องดำเนินการเพิกถอนหรือแก้ไขอย่างไรหรือไม่

มติคณะกรรมการพิจารณาปัญหาข้อกฎหมายของกรมที่ดิน ครั้งที่ ๕/๒๕๔o เมื่อวันที่ ๘ กรกฎาคม ๒๕๔0

หากข้อเท็จจริงรับฟังเป็นที่ยุติว่าโฉนดที่ดินก่อนมีการแบ่งแยกได้ยกไปโดยชอบด้วยกฎหมาย แม้ต่อมาจะมีการเปลี่ยนแปลงเขตพื้นที่การปกครองทำให้โฉนดที่ดินดังกล่าวมีพื้นที่ครอบคลุมในเขตของสองจังหวัดก็ไม่เป็นเหตุให้โฉนดที่ดินซึ่งออกโดยชอบด้วยกฎหมายแล้วกลายเป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย ดังนั้น เมื่อความปรากฎว่าโฉนดที่ดินแปลงที่แยกออกไปตั้งอยู่ในเขตพื้นที่ของจังหวัดนนทบุรี ก็ให้ส่งโฉนดที่ดิน สารบบที่ดินและเอกสารอื่นที่เกี่ยวข้องไปให้จังหวัดนนทบุรี และหากมีผู้มาขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินแปลงดังกล่าวก็ให้เจ้าพนักงานที่ดินพิจารณาดำเนินการตามอำนาจหน้าที่ต่อไปทั้งนี้ ให้สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานครแจ้งให้เจ้าของที่ดินที่เกี่ยวข้องทราบด้วย

ที่มาของบทความ…หนังสือ 108 ปัญหากฎหมายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง